Pitäisikö laittaa asunto myyntiin, mutta ei ole täyttä selvyyttä miten myydä asunto? Ei hätää! Käydään vaihtoehdot läpi tässä ja nyt. Nykyisin vaihtoehtoja riittää ja melkein jokaiselle löytyy mieluisa ja sopiva tapa myydä asunto.
Käytä kiinteistön- tai asunnonvälittäjää
Välittäjän käyttäminen asuntokaupassa on Suomessa suosittu tapa myydä asunto. Välittäjän käyttäminen toki maksaa, mutta välittäjä hoitaa kohteen selvittämisen, paperisodan, näytöt, neuvottelut ja ylipäätän koko kaupan. Välittäjä luo luottamusta ostajiin ja siksi välittäjän ajatellaan yleisesti houkuttelevan ostajia itsemyyjiä enemmän. Välittäjillä on usein myös eri ostajien toiveita rekisterissään. Näitä tietoja ja tarpeita yhdistelemällä ovat monet kaupat syntyneet.
Vertaile välitysliikkeiden palkkiot kirjautumalla sisään tältä sivulta. Tarjoamme kiinteistönvälitysten vertailun maksutta ja ilman sitoumuksia.
Pitäisikö myydä itse?
Osa ihmisistä kokee luontevaksi myydä asuntonsa itse. Moni laittaa oman asuntoilmoituksen Oikotielle, Etuoveen tai Toriin ja kaupittelee asuntoaan verkossa. Itsemyynnin aloittamiseen vaadittavat asiakirjat on esitetty alla.
Asunto-osakkeen asiakirjat
- Isännöitsijäntodistus sisältäen yhtiön korjaustarveselvityksen. Myyjä vastaa aina isännöitsijäntodistuksessa olevista mahdollisista virheistä, joten muista tarkistaa, että tiedot myös ovat ajan tasalla. Virheen ilmetessä jälkikäteen myyjä voi myyjä voi kuitenkin hakea isännöitsijältä korvausta. Lisätietoa isännöitsijäntodistuksesta Isännöintiliiton sivuilla.
- Lisäksi asunto-osakkeen kaupassa on ostajalle annettava asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, tuorein yhtiökokouksen pöytäkirja sekä yhtiökokouksessa läpikäydyt talouden asiakirjat kuten esimerkiksi tilinpäätös, tase ja taloussuunnitelma.
- Energiatodistus vaaditaan nykyään lähes kaikilta rakennuksilta. Energiatodistus on oltava esillä myös asunto-osakkeen myyntitilanteessa.
Vaikka myyjä ei olisi osallistunut yhtiökokoukseen, on myyjän tiedostettava siellä käsitellyt asiat. Useat riidat koskevat kysymystä, onko ostajalle kerrottu riittävän tarkasti yhtiö tulevista korjaustarpeista, kuten esimerkiksi edessä olevasta putkiremontista tai julkisivuremontista.
Miten myydä asunto hyvin?
Muista, että myyjällä on asuntokaupassa paljon vastuuta. Jos et ole varma, miten myydä asunto niin, että kaikki asiat tulevat hoidettua, hanki mielenrauhaa välittäjän avulla. Meillä on maksuton palvelu, jonka kautta saat helposti tarjouksia eri välittäjiltä. Lue myös Opas kiinteistönvälittäjän kilpailuttajalle.
Tästä voit kilpailuttaa paikkakuntasi asunnonvälttäjien tarjoukset
Ota huomioon myös asunnon myyntiin liittyvät verot ja pohdi, milloin olisi oikea aika myydä asunto.
Kiinteistökaupan asiakirjat
Mitä papereita tarvitaan asunnon myyntiin, kun kyseessä onkin kiinteistö?
- Lainhuutotodistus
- Rasitustodistus
Nämä kaksi edellä mainittua ovat tärkeimmät kiinteistökauppaan liittyvät asiakirjat. Lainhuudosta selviävät kaupan kohteen eli kiinteistön omistajuustiedot. Kiinteistöissä oikeus omistukseen vahvistetaan aina lainhuudolla.
Rasitustodistus sen sijaan kertoo minkälaisia mahdollisia rasitteita kaupan kohteena olevaan kiinteistöön kohdistuu. Rasitteita voivat esimerkiksi olla kiinnitykset tai kiinteistöön kohdistuvat erityisoikeudet.
- Kiinteistörekisteriote ja karttaote
- Rakennusluvista kertovat asiakirjat
- Kaavasta kertovat asiakirjat ja määräykset sekä rakennusjärjestys
- Energiatodistus
- Kuntotarkastus
Esittele itse – välittäjä hoitaa paperityöt
Tämä Suomeen viime vuosikymmen lopulla rantautunut asuntokaupan malli ei vielä ole saanut merkittävää jalansijaa. Joillekin sopii esitellä omaa asuntoaan ja toisille taas kerta kaikkiaan ei. Tämä tapa on usein huomattavasti edullisempaa, kuin suora välittäjän käyttäminen. Moni kunnon välittäjän käytön etu jää pois ja kuluttaja itse on kaupankäynnissä isossa roolissa.