Kysymys kuuluu mitä papereita tarvitaan asunnon myyntiin? Asuntokaupan asiakirjat voidaan jakaa kahteen eli mitä papereita tai asiakirjoja tarvitaan asunto-osakkeen myyntiin ja mitkä paperit ja asiakirjat tarvitaan kiinteistökauppaan. Tällä sivulla olevasta lomakkeesta voit kirjautua katsomaan paikkakuntasi välittäjien hinnat vertailussa.
Asunto-osakkeen asiakirjat
- isännöitsijäntodistus sisältäen yhtiön korjaustarveselvityksen. Myyjä vastaa aina isännöitsijäntodistuksessa olevista mahdollisista virheistä, joten muista tarkistaa, että tiedot myös ovat ajan tasalla. Virheen ilmetessä jälkikäteen myyjä voi myyjä voi kuitenkin hakea isännöitsijältä korvausta.
- Lisäksi asunto-osakkeen kaupassa on ostajalle annettava asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, tuorein yhtiökokouksen pöytäkirja sekä yhtiökokouksessa läpikäydyt talouden asiakirjat kuten esimerkiksi tilinpäätös, tase ja taloussuunnitelma
- Energiatodistus vaaditaan nykyään lähes kaikilta rakennuksilta. Energiatodistus on oltava esillä myös asunto-osakkeen myyntitilanteessa.
Vaikka myyjä ei olisi osallistunut yhtiökokoukseen on myyjän tiedostettava siellä käsitellyt asiat. Useat riidat koskevat kysymystä, onko ostajalle kerrottu riittävän tarkasti yhtiö tulevista korjaustarpeista, kuten esimerkiksi putkiremontista.
Tästä voit kilpailuttaa paikkakuntasi asunnonvälttäjien tarjoukset
Kiinteistökaupan asiakirjat
Mitä papereita tarvitaan asunnon myyntiin, kun kyseessä onkin kiinteistö?
- Lainhuutotodistus
- Rasitustodistus
Nämä kaksi edellä mainittua ovat tärkeimmät kiinteistökauppaan liittyvät asiakirjat. Lainhuudosta selviävät kaupan kohteen eli kiinteistön omistajuustiedot. Kiinteistöissä oikeus omistukseen vahvistetaan aina lainhuudolla.
Rasitustodistus sen sijaan kertoo minkälaisia mahdollisia rasitteita kaupan kohteena olevaan kiinteistöön kohdistuu. Rasitteita voivat esimerkiksi olla kiinnitykset tai kiinteistöön kohdistuvat erityisoikeudet.
- Kiinteistörekisteriote ja karttaote
- Rakennusluvista kertovat asiakirjat
- Kaavasta kertovat asiakirjat ja määräykset sekä rakennusjärjestys
- Energiatodistus
- Kuntotarkastus